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房地产股息之比较



  近年不少商业机构及投资者重新着眼于稳定经常性收入,如租金、储蓄利率和股票利息收入等。一方面反映现时资产升值较以往困难,另一方面亦可能意味着现时之经营商较以往竞争要大。最近查阅香港(股市)恒生指数之资料,主要比较不同类型股票之股息收入,察觉到一些有趣的现象,部分如下:
  
  一)范围。主要从股息派发角度看,分类包括恒生(成分)指数,金融指数,公用指数,房地产指数,和工商指数。数据则从1986年起至2002年,而有关计算公式,指数定义,包涵之上市公司等可参考恒(生)指(数)服务有限公司的网上资料:http://www.hsi.com.hk/constituent/constituent.html
  
  二)时间之分段。我个人认为,可大致分为三个时期:1)1986年至1989年,即八七股灾前后;2)1990年至1997,即本港楼市大幅度升价时期;3)1998年至2002年,即亚洲金融风暴及后期。
  
  三)1986年至2002年整体时期。以恒生(成分)指数计,期间平均每年股息为3.34%,金融指数的则有3.67%,而公用、房地产及工商的分别有3.88%,3.55%和2.92%。以这十七年内及纯以股息计,公用股之股息较别的类别高些,较整体的约高16%,而这亦大致和传统说法符合。
  
  四)1986年至1989年时期。以恒生指数计,期间平均股息为3.60%,而金融、公用、房地产及工商的分别为4.32%、3.41%、3.56%、3.37%,要注意这四年内公用股非派最高之股息,而是金融股,较整体的约高20%,其他分类实质比整体指数还低。与1986至2002年整体时期比较,这期间之公用股股息最为逊色。
  
  五)1990年至1997年时期。以恒生指数计,期间平均股息为3.60%,而金融、公用、房地产及工商的分别有3.38%、3.82%、3.67%和3.22%。这些年内公用股股息较别类高,与同期整体指数比较,约多百分之十左右,而往后公用股在派息方面也较有表现。
  
  六)1998年至2001/2002年时期。在这时期之四年内,以恒生指数计,平均股息为2.86%,而金融、公用、房地产及工商的分别有3.41%、4.15%、3.41%和2.15%。较显著的是整体股息有下调现象,百分之三也没有。相信部分是因工商股股息下跌关系,但公用股的则升过百分之四,可能或多或少反映部分公用股之优势(如利润管制协议等),而房地产股息相对仍有些“看头”。然而,再单独查阅2002年之数字,公用股股息更升至百分之五以外,金融(银行)也不俗,有百分之四有余,但房地产相对整体指数好不了多少,工商股息降至百分之二以下。
  总括而言,某股息类型或其上市公司股票息率高并不一定代表其生意基础好或有前景,因其它环节也需考虑,包括股价波动等。然而,以上(股息多少)现象长远亦大致和不同类别行业及公司之经营环境吻合,如公用股公司在现今经济下便显得拥有稳健兼稳定收入,因此可派多些利息,但房地产股息便受租金及楼价下调影响,其整体股息较逊不足为奇。此外,公用股股息(走势)跟一般的不同。据此,看中股息之投资者可能偏爱公用股,就算以收租物业作主要收入之房地产股也未必能替代,因租金随经济等调节,而股息及股价并重之投资者则可选金融或工商及房地产的股票。
摘自:中国MBA  
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